Koniec bezplatných výpisov? Prístup k detailom o nehnuteľnostiach sa mení
Kataster nehnuteľností je pre Slovákov dlhodobo jedným z najdôležitejších verejných registrov. Či už kupujete byt, riešite dedičstvo, alebo si len overujete susedov pozemok, práve kataster je miestom, kde hľadáte odpovede. Donedávna platilo, že väčšina týchto informácií bola dostupná zadarmo a online. To sa však postupne mení.
Úrad geodézie, kartografie a katastra SR zavádza spoplatnenie prístupu k rozšíreným a úplným údajom o nehnuteľnostiach. Neznamená to, že by kataster prestal byť verejný, no hranica medzi základnými a detailnými informáciami sa sprísňuje.
Čo zostáva bezplatné a čo už nie?
Bežní občania sa nemusia obávať, že by zo dňa na deň prišli o možnosť overiť si základné údaje. Zadarmo zostávajú najmä:
list vlastníctva v základnom rozsahu,
identifikácia parcely a stavby,
meno vlastníka či spoluvlastníkov,
základné údaje o ťarchách.
Spoplatnené majú byť najmä rozšírené výstupy, ktoré sa využívajú na:
hromadné spracovanie dát,
komerčné účely,
detailné historické záznamy,
systematické sledovanie zmien vlastníctva.
Tieto služby využívajú najmä realitné kancelárie, developeri, banky, právnici či analytické firmy.
Prečo k zmene vôbec dochádza?
Podľa štátu je hlavným dôvodom udržateľnosť prevádzky systému a ochrana dát. Kataster spracúva obrovské množstvo informácií a ich aktualizácia, digitalizácia a zabezpečenie nie sú lacné. Zároveň sa čoraz viac diskutuje o tom, že údaje z katastra sú masívne využívané na podnikanie, zatiaľ čo ich správa je financovaná z verejných zdrojov.
V mnohých krajinách Európskej únie funguje model, kde:
základné informácie sú verejné,
profesionálne a komerčné využívanie dát je spoplatnené.
Slovensko sa tak v tomto smere skôr približuje európskemu štandardu, než by zavádzalo výnimočné riešenie.
Ako sa to dotkne bežného človeka?
Pre väčšinu ľudí pôjde skôr o minimálnu zmenu. Ak si raz za čas kontrolujete vlastníctvo bytu, pozemku alebo riešite kúpu nehnuteľnosti, pravdepodobne si vystačíte s bezplatnými údajmi.
Zmena sa viac dotkne tých, ktorí:
pracujú s nehnuteľnosťami denne,
potrebujú veľké objemy dát,
vyžadujú podrobné analytické výstupy.
Aj v týchto prípadoch však nejde o „zatvorenie katastra“, ale o jasnejšie nastavenie pravidiel, kto a za akých podmienok dáta používa.
Dôležitý signál pre realitný trh
Táto zmena zároveň vysiela signál, že údaje o nehnuteľnostiach majú reálnu hodnotu. Transparentnosť zostáva zachovaná, no štát dáva najavo, že profesionálne služby založené na dátach by mali niesť aj časť nákladov.
Pre klientov realitných kancelárií to môže znamenať lepšie spracované podklady, presnejšie analýzy a väčší dôraz na odbornú prácu namiesto „rýchlych výpisov zadarmo“.