Čo je sprostredkovateľská zmluva ?
Sprostredkovateľská zmluva je zmluva, v ktorej sa jedna strana (sprostredkovateľ) zaväzuje vyvíjať činnosť, ktorá vedie k tomu, aby druhá strana (záujemca) mala príležitosť uzavrieť určitú zmluvu s treťou osobou a záujemca sa zaväzuje poskytnúť sprostredkovateľovi odmenu, ak činnosťou sprostredkovateľa došlo k uzavretiu zmluvy.Sprostredkovateľská zmluva by mala obsahovať tieto náležitosti :
- Označenie zmluvných strán – je potrebné presne určiť, kto je záujemca (v prospech koho má byť vykonávané sprostredkovanie – majiteľ nehnuteľnosti ) a kto je sprostredkovateľ (ten, kto má vyvíjať činnosť smerujúcu k uzatvoreniu zmluvy s treťou osobou – realitná kancelária)
- Predmet zmluvy – popis nehnuteľnosti ktorá je predmetom predaja / prenájmu.
- Povinnosti realitnej kancelárie – záväzok sprostredkovateľa vyvíjať činnosť smerujúcu k uzatvoreniu zmluvy s treťou osobou – je potrebné definovať, akú činnosť má vykonávať sprostredkovateľ
- Dĺžka trvania zmluvy – v zmluve musí byť jasne definovaná dĺžka zmluvného vzťahu a spôsob jej ukončenia.
- Forma spolupráce – exkluzívne alebo neexkluzívne zastúpenie klienta.
- Výška odmeny – sprostredkovateľ má nárok na odmenu za činnosť, ktorú vykonáva. Výška odmeny musí byť uvedená v zmluve a rovnako musí byť uvedený aj spôsob úhrady a kedy vzniká nárok realitnej kancelárie na finančnú odmenu za jej činnosť.
- Záverečné ustanovenia – deň nadobudnutia platnosti zmluvy, počet vyhotovených rovnopisov, súhlas zo spracovaním osobných údajov, atď..