Notárska úschova / Vinkulácia ?
Pri kúpe a predaji nehnuteľnosti sa často stretávame s otázkou ako zabezpečiť úhradu kúpnej ceny s minimalizovaním rizík. Aby bol predávajúci chránený, počas doby medzi podpisom kúpnej zmluvy a povolením vkladu na katastri, môže kupujúci uložiť peniaze do notárskej úschovy, prípadne využiť možnosť vinkulácie. Týmito nástrojmi sa dokáže zabezpečiť, aby predávajúci splnil požiadavky pred vyplatením a kupujúci tak neprišiel o svoje finančné prostriedky.
O čo ide a ktorú z možností si vybrať ?
Čo je notárska úschova?
Ide o jeden z najbezpečnejších spôsobov úhrady kúpnej ceny za nehnuteľnosť. Kupujúci prevedie peňažnú sumu na účet notára, ktorý zabezpečí, aby sa vydala predávajúcemu až po splnení podmienok stanovených v zápisnici o úschove. Najčastejšie po predložení listu vlastníctva.
Aká je hlavná výhoda využívania notárskej úschovy oproti vinkulácií ?
Ochrana pred exekútorom.
Tým, že notár môže nakladať s uloženými peniazmi len obmedzeným spôsobom, nie je oprávnený upokojiť nároky tretích strán a teda nemôže ich vydať exekútorovi.
Čo je to vinkulácia ?
Znamená to účelové obmedzenie kupujúceho disponovať peniazmi, uloženým na účte v banke. Základným krokom je zriadenie účtu, na ktorý sa následne prevedú financie vo výške kúpnej ceny. Notár v tomto prípade na uvoľnenie peňazí nie je potrebný, nakoľko sa o to postará priamo banka. Po predložení dohodnutého dokumentu (list vlastníctva, kolaudačný list, .. ) budú peniaze vyplatené na účet predávajúceho. Zmluvu o vinkulácií vybavuje banka, pričom podkladom pre jej vytvorenie je kúpna zmluva. Po vložení peňazí na vinkulovaný účet, s disponovať s nimi bude môcť len predávajúci.
Ktorú možnosť si vybrať?
Avšak, v prípade vinkulácie nie je predajca až tak chránený pred neplnením zmluvných podmienok kupujúcim, ako v prípade notárskej úschovy. Banka nedisponuje rovnakými nástrojmi na zabezpečenie vymoženia kúpnej ceny a nie je ochotná a schopná garantovať platnosť a správne využitie peňazí uložených na vinkulovanom účte. Preto je v prípade vyššej kúpnej ceny, alebo pre tých, ktorí sa chcú cítiť ešte viac ochránení, notárska úschova stále najbezpečnejšou voľbou pri kúpe a predaji nehnuteľnosti.