Platba v hotovosti za nehnuteľnosť? Prečo si to dnes treba dobre rozmyslieť
Ešte pred pár rokmi bola platba za nehnuteľnosť v hotovosti úplne bežná vec. Kupujúci prišiel s taškou plnou bankoviek, predávajúci ich spočítal a obchod bol uzavretý. Možno aj vám niekto pri predaji nehnuteľnosti navrhol takýto spôsob platby. Dnes je to však omnoho komplikovanejšie – a hlavne riskantnejšie.
V tomto článku sa pozrieme na to, prečo už platba v hotovosti nie je bezpečná a čo všetko by ste mali vedieť, aby ste sa vyhli problémom.
Čo hovorí zákon o platbách v hotovosti?
Platiť alebo prijímať veľké sumy v hotovosti dnes nie je len rizikové, ale môže byť aj v rozpore so zákonom. Do júna 2023 platil zákaz hotovostných platieb nad 15 000 € pre bežných občanov a 5 000 € pre podnikateľov. Od 1. júla 2023 sa tieto limity zjednotili – pre všetkých platí zákaz platieb nad 15 000 € v hotovosti.
Výnimku tvoria len výnimočné situácie ako krízový alebo núdzový stav. V bežnom živote sa však platba nad týmto limitom musí uskutočniť bezhotovostne – teda cez účet.
Prečo je hotovosť pri kúpe nehnuteľnosti riziková?
Aj keď sa to môže zdať ako jednoduché a rýchle riešenie, výmena veľkej sumy v hotovosti skrýva množstvo rizík:
Žiadna stopa – Hotovostná platba nezanecháva záznam, čo je problém najmä pri prípadných sporoch o vlastníctvo.
Falošné bankovky – Falošné peniaze dnes rozpozná len odborník. Bežný človek to nedokáže spoľahlivo posúdiť.
Bezpečnostné riziko – Preprava veľkej hotovosti je nebezpečná. Navyše, ak viacerí vedia o predaji, stávate sa terčom.
Podozrenie z prania peňazí – Pri vklade veľkej sumy do banky môže nastať problém. Banky tieto pohyby hlásia a môžu vás čakať nepríjemné otázky.
Daňové komplikácie – Kataster a daňový úrad dnes spolupracujú. Ak nehnuteľnosť predáte, no neexistuje dôkaz o prijatí kúpnej ceny, môžete sa dostať do problémov. Ako zaplatiť bezpečne a zákonne?
Najlepším riešením je dohodnúť sa na bezpečnom spôsobe platby priamo v kúpnej zmluve. Existuje viacero overených a spoľahlivých možností:
Notárska úschova – Peniaze sa odovzdajú notárovi, ktorý ich uvoľní až po splnení podmienok.
Vinkulácia v banke – Banka uvoľní sumu predávajúcemu až po tom, ako sa kupujúci stane vlastníkom.
Tieto spôsoby zanechávajú záznam, chránia obe strany a minimalizujú riziko podvodu.
Dajte si pozor, kedy peniaze odovzdávate
Časovanie je kľúčové. Ak ste predávajúci a prevezmete peniaze ešte pred podaním návrhu na vklad do katastra, riskujete, že kupujúci vklad nepodá – alebo že sa niečo pokazí. A opačne – ak ste kupujúci a peniaze odovzdáte pred podaním zmluvy, môžete o ne prísť bez toho, aby ste sa stali vlastníkom.
V takýchto prípadoch vám ostáva len súd, a ten môže trvať roky. Nehovoriac o tom, čo sa môže za ten čas stať s peniazmi alebo s nehnuteľnosťou.
Záver: Neriskujte zbytočne
Obchod s nehnuteľnosťou nie je ako kúpa bicykla na inzerát. Hrá sa o veľké peniaze a často aj o strechu nad hlavou. Preto odporúčame poradiť sa s odborníkom – právnikom alebo realitným maklérom – ešte pred podpisom zmluvy. Najmä, ak ide o spôsob platby kúpnej ceny.
Bezpečná platba je základom úspešného obchodu. A pár eur investovaných do právnej pomoci vám môže ušetriť tisíce.